Apartamentos entre R$ 310 mil e R$ 850 mil em Ponta Negra oferecem o melhor equilíbrio entre localização, estrutura e retorno financeiro em Natal. Essa é a conclusão a que se chega ao analisar os empreendimentos mais competitivos da Zona Sul em 2025, levando em conta fatores como qualidade da construção, infraestrutura condominial, proximidade com a praia e potencial de valorização.
Nos últimos anos, Ponta Negra deixou de ser apenas o bairro turístico da capital potiguar. Hoje, ele representa uma das regiões mais versáteis para moradia e investimento imobiliário no Nordeste.
O que define o custo-benefício em Ponta Negra
Muitos compradores associam custo-benefício apenas ao preço mais baixo. No entanto, quando falamos de imóveis, essa relação precisa considerar outros fatores:
- Localização estratégica, próxima da praia e de centros comerciais
- Infraestrutura completa, com lazer, segurança e manutenção adequada
- Perspectiva de valorização ou rentabilidade com aluguel
- Qualidade do entorno urbano (ruas iluminadas, segurança, acessibilidade)
Apartamentos em Ponta Negra com bom custo-benefício normalmente ficam a até 800 metros da praia, contam com área de lazer e apresentam plantas funcionais entre 40 m² e 90 m².
Perfil dos imóveis mais vantajosos
Faixa de preço:
- R$ 310.000 a R$ 850.000
Tipologia:
- Studio, 1, 2 e até 3 quartos com suíte
Áreas comuns presentes:
- Piscina, churrasqueira, salão de festas, academia
- Portaria remota ou presencial
- Garagem coberta
- Elevadores modernos
Outros diferenciais:
- Vista para o mar ou para o Morro do Careca
- Gestão condominial ativa
- Rentabilidade entre 0,6% e 1,3% ao mês com locação
Top 5 apartamentos com melhor custo-benefício em Ponta Negra (2025)
1. Beach Class Ponta Negra
O mais desejado da cidade em 2025. O Beach Class é um lançamento da Moura Dubeux com estrutura de alto padrão e serviços semelhantes aos de hotel. É o tipo de apartamento que atrai desde turistas a longo prazo até investidores estrangeiros.
Destaques:
- Piscina com borda infinita e vista frontal para o mar
- Studio, 1 ou 2 quartos com varanda
- Coworking, academia, lavanderia compartilhada
- Recepção estilo hotel e portaria 24h
Faixa de preço:
| Tipologia | Tamanho | Preço médio |
| Studio | 33 m² | R$ 380.000 |
| 1 Quarto | 44 m² | R$ 440.000 |
| 2 Quartos | 55 m² | R$ 620.000 |
Perfil ideal: investidores, casais, nômades digitais
2. Solar Atlântico Residence
Ideal para quem busca moradia familiar com conforto e unidades maiores. O Solar Atlântico é conhecido por sua tranquilidade e plantas inteligentes.
Destaques:
- Unidades entre 64 m² e 88 m²
- Localizado em rua calma, sem tráfego intenso
- Alta ventilação e iluminação natural
- Academia, piscina e salão de festas
Faixa de preço:
| Tipologia | Tamanho | Preço médio |
| 2 Quartos | 64 m² | R$ 480.000 |
| 3 Quartos | 88 m² | R$ 630.000 |
Perfil ideal: famílias, profissionais liberais, aposentados
3. Ponta Negra Village
Para quem quer morar no bairro sem comprometer o orçamento, essa é uma das melhores alternativas. Possui apartamentos compactos e boa estrutura.
Destaques:
- Apartamentos de 1 e 2 quartos
- Piscina e espaço gourmet
- Próximo à Roberto Freire e comércios essenciais
- Portaria virtual e garagem
Faixa de preço:
| Tipologia | Tamanho | Preço médio |
| 1 Quarto | 42 m² | R$ 310.000 |
| 2 Quartos | 58 m² | R$ 395.000 |
Perfil ideal: solteiros, casais jovens, primeiro imóvel
4. Marina Residence
Mais tradicional, o Marina Residence é procurado por quem quer estabilidade e uma gestão condominial eficiente. O prédio é conhecido por sua conservação.
Destaques:
- Localização central
- Boa planta e ventilação cruzada
- Salão de festas, academia, garagem coberta
- Condomínio com síndico profissional
Faixa de preço:
| Tipologia | Tamanho | Preço médio |
| 2 Quartos | 68 m² | R$ 430.000 |
Perfil ideal: moradores fixos, servidores públicos, casais
5. Atlântico Flat Service
Um dos mais conhecidos da cidade para aluguel de curta temporada. Estrutura de apart-hotel e alta procura em plataformas como Airbnb e Booking.
Destaques:
- Restaurante interno e recepção 24h
- Serviços de limpeza disponíveis
- Piscina com vista parcial para o mar
- Elevadores, estacionamento, segurança
Faixa de preço:
| Tipologia | Tamanho | Preço médio |
| 1 Quarto | 40 m² | R$ 360.000 |
Perfil ideal: investidores, estrangeiros, turistas
Simulação de investimento: comprar ou alugar?
Compra financiada (imóvel de R$ 480 mil)
- Entrada: R$ 96 mil (20%)
- Financiamento: R$ 384 mil
- Parcela estimada (30 anos): R$ 3.800
- Condomínio: R$ 580
- IPTU: R$ 1.200/ano
- Total mensal: ~R$ 4.300
Aluguel no mesmo padrão
- Valor mensal: R$ 3.200
- Condomínio: R$ 580
- IPTU: embutido
- Total mensal: ~R$ 3.780
Resultado: a compra compensa a partir do 5º ano de uso ou se o objetivo for valorização patrimonial.
Comparação com outros bairros da Zona Sul
| Bairro | Valor médio m² | Potencial valorização | Distância da praia | Perfil predominante |
| Ponta Negra | R$ 8.800 | Alto | 0 a 1 km | Turístico e residencial |
| Capim Macio | R$ 7.100 | Médio | 3 a 4 km | Familiar e educacional |
| Lagoa Nova | R$ 7.600 | Médio | 5 km | Comercial e médico |
| Neópolis | R$ 5.600 | Baixo | 6 km | Jovem e de renda média |
Projeção de valorização 2025–2027
| Ano | Valor médio m² | Crescimento estimado |
| 2025 | R$ 8.800 | – |
| 2026 | R$ 9.400 | +6,8% |
| 2027 | R$ 10.100 | +7,4% |
Ponta Negra deve seguir valorizando acima da média nacional devido à requalificação urbana da orla, aumento do turismo internacional e chegada de novos empreendimentos de alto padrão.
Conclusão
Ponta Negra oferece diversidade de opções, estrutura urbana consolidada e segurança financeira para o comprador ou investidor. Os cinco empreendimentos analisados entregam soluções reais para diferentes perfis de público, desde quem procura seu primeiro imóvel até investidores que desejam retorno mensal com aluguel.
A presença de novos projetos como o Beach Class Ponta Negra demonstra que o mercado local segue aquecido. Ao mesmo tempo, imóveis como o Ponta Negra Village e o Solar Atlântico continuam sendo opções com excelente desempenho no custo-benefício.
A tendência para os próximos anos é clara: valorização constante, aumento da procura e escassez de terrenos próximos à praia. Comprar agora em Ponta Negra é aproveitar uma janela de oportunidade que não permanecerá aberta por muito tempo.
